Copyright 2012-2016 РОО РТ "Комитет по ЗПП" Inc. All rights reserved.

   Значительное число обращений граждан по поводу нарушения их прав при исполнении соответствующими контрагентами взятых на себя договорных обязательств в сфере правоотношений, связанных со строительством (приобретением в собственность) различных объектов недвижимости, к числу которых в первую очередь относится жилье в многоквартирных домах, свидетельствует о необходимости уделения данной проблематике со стороны Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека повышенного внимания.
          Правоприменительная практика, накопленная в рассматриваемом вопросе, позволяет в настоящее время достаточно четко в каждом конкретном случае определять характер и правовую природу указанных отношений, и в конечном итоге как предупреждать, так и пресекать соответствующие нарушения потребительского законодательства (причем не только в судебном, но и в досудебном, а также административном, порядке).
          В своей практической деятельности, связанной со строительством тех или иных объектов недвижимости (к числу которых в первую очередь относятся квартиры в многоквартирных жилых домах), хозяйствующие субъекты при разработке соответствующих схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако несмотря на многовариантность названий договоров (зачастую связанную с сознательной подменой понятий) и наименований сторон (дольщики, инвесторы, пайщики, вкладчики и т.д.), по своей сути и содержанию они во–многом идентичны. Данное обстоятельство, подтвержденное неоднократным предметным анализом указанных договоров, позволяет выработать вполне определенные критерии их оценки.
Все вышеизложенное позволяет говорить о том, что договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений – квартир в многоквартирных жилых домах), по своему содержанию (в подавляющем большинстве случаев) являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.
           Cогласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».
            В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско – правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положений п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
            Поскольку данное обстоятельство имеет большое значение для потребителей в первую очередь за счет возможности использования гарантированных Законом методов гражданско-правовой защиты их нарушенных прав, при их выборе в каждом конкретном случае необходимо исходить из следующего.
            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
информация подготовлена по материалам РОСПОТРЕБНАДЗОРа по ВО

Вы считает что Ваши права нарушены?
Запишитесь на консультацию к нашим специалистам по телефону в городе Казани - 2980000 и мы обязательно Вам поможем.
банковские комиссии страховки КАСКО ОСАГО туристическик услуги обманутые дольщики некачественный товар адвокат юрист защита прав потребителей бесплатно банковская комиссия банковская страховка возврат банковской страховки дольщики казани
ВОЗВРАТ БАНКОВСКИХ КОМИССИЙ БЕСПЛАТНО В КАЗАНИ

Сбер, ВТБ24, АльфаБанк, БМВбанк, Траст  и другие

г. Казань, ул. Дзержинского, д. 6, 1-й этаж, офис 105 (по записи)
Яндекс.Метрика

банковские комиссии страховки КАСКО ОСАГО туристическик услуги обманутые дольщики некачественный товар адвокат юрист защита прав потребителей бесплатно банковская комиссия банковская страховка возврат банковской страховки дольщики казани

Главная
Комиссии и страховки
Товары и услуги
Защита Дольщиков
КАСКО ОСАГО
Адреса и реквизиты
Карта сайта
телефон
Друзья сайта
  • Европейский суд по правам человека
  • Президент РФ
  • Конституционный Суд РФ
  • Высший арбитражный суд РФ
  • Верховный суд РФ
  • Совет cудей РФ
  • Высшая квалификационная коллегия судей РФ
  • Судебный департамент при Верховном Суде РФ
  • Президент РТ
  • Конституционный суд РТ
  • Судебный департамент РТ
  • Верховный суд РТ
  • Судебный департамент при Верховном Суде РФ
  • ФАС Поволжского округа
  • 11 ААС
  • Арбитражный суд РТ
  • Суды РТ
  • Pоссийская академия правосудия
  • Калькулятор госпошлины (арбитраж)
  • Калькулятор госпошлины
  • Электронный страж
  • Органы государственной власти РФ
  • Органы государственной власти РТ
  • Полезная информация
    Главная
    Банковские комиссии
    Товары и услуги
    Дольщики
    КАСКО ОСАГО
    Адреса и реквезиты
    Защита
    прав
    Дольщиков
    консультация